Que vous soyez étudiant, salarié, parent isolé ou retraité, l’accès à un logement social peut représenter une vraie bouffée d’air face aux loyers élevés du parc privé. Pourtant, les critères de revenus restent flous pour beaucoup de personnes. Alors, combien faut-il gagner pour avoir un logement social ? On vous explique les plafonds de ressources, comment ils sont calculés, et surtout si votre situation vous permet ou non de prétendre à un logement social.
Qu’est-ce qu’un logement social exactement ?
Un logement social, aussi appelé HLM, est un logement destiné aux ménages aux revenus modestes. Il est financé en partie par l’État et géré par des bailleurs sociaux. En contrepartie, le loyer est inférieur aux prix du marché, ce qui permet à de nombreux foyers de se loger décemment. En plus, comme l’explique le site Mes Allocs.fr, il est possible de cumuler logement social et aides au logement.
Alors contrairement aux idées reçues, le logement social n’est pas réservé aux personnes sans emploi. De nombreux salariés, couples avec enfants ou jeunes actifs y ont accès.
Les plafonds de revenus pour avoir un logement social
Pour être éligible, vos revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond. Ces plafonds sont définis chaque année par l’État et varient selon plusieurs critères.
Les critères pris en compte
Les plafonds de ressources dépendent principalement de :
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la composition de votre foyer
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la zone géographique du logement demandé
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le type de logement social
Ce sont vos revenus fiscaux de référence de l’année N-2 qui sont analysés. Par exemple, pour une demande en 2026, on regarde vos revenus de 2024.
Les zones géographiques
La France est découpée en plusieurs zones, car le coût de la vie n’est pas le même partout :
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Zone A bis : Paris et certaines communes très tendues
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Zone A : grandes agglomérations
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Zone B1 : villes de plus de 250 000 habitants
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Zone B2 et C : villes moyennes et zones rurales
Plus la zone est tendue, plus le plafond de revenus est élevé.
Quels sont les plafonds de ressources en 2026 ?
Voici des ordres de grandeur pour les logements sociaux les plus courants (type PLUS).
Personne seule
En zone A bis (Paris et communes limitrophes), une personne seule peut prétendre à un logement social avec un revenu annuel allant jusqu’à environ 26 920 €.
Couple sans enfant
Pour un couple sans enfant, le plafond peut atteindre 40 233 € à Paris, contre 31 254 € dans les zones moins tendues.
Famille avec enfants
Plus votre foyer compte de personnes, plus le plafond augmente. Une famille avec deux enfants peut dépasser 62 968 € de revenus annuels en zone A tout en restant éligible.
Ces chiffres montrent bien que le logement social concerne une large partie de la population, bien au-delà des situations de grande précarité.
Les différents types de logements sociaux et leurs conditions
Tous les logements sociaux ne s’adressent pas aux mêmes profils.
Le logement social PLUS
C’est le logement social “classique”. Il concerne la majorité des demandeurs et vise les ménages aux revenus modestes mais stables.
Le logement PLAI
Le PLAI est réservé aux foyers aux revenus très faibles. Les plafonds sont plus bas, mais les loyers aussi. Ce type de logement est souvent attribué en priorité aux personnes en grande difficulté.
Le logement PLS
Le PLS s’adresse aux ménages ayant des revenus un peu plus élevés, souvent trop hauts pour le logement social classique, mais insuffisants pour le privé dans certaines zones. Les loyers sont plus élevés que les HLM classiques, mais restent réglementés.
Les situations prioritaires pour l’attribution
Certaines situations augmentent vos chances d’obtenir un logement social plus rapidement :
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logement insalubre ou trop cher
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séparation ou divorce
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handicap
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parent isolé
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violences conjugales
Ces priorités sont évaluées par les commissions d’attribution, en lien avec des organismes comme la CAF ou les collectivités locales.
Où et comment faire une demande de logement social ?
La demande se fait en ligne, via le portail officiel de l’État : le site de Service-public.fr. Vous pouvez également être accompagné par votre mairie ou un bailleur social.
Si vous êtes salarié du secteur privé, sachez que Action Logement propose aussi des dispositifs facilitant l’accès au logement social.
AL’in : une plateforme utile pour votre demande de logement social
Si vous êtes salarié du secteur privé, AL’in peut compléter la demande classique de logement social. Cette plateforme liée à Action Logement vous permet de centraliser votre dossier, de suivre votre demande en ligne et, selon votre profil, d’accéder à des offres adaptées.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter cette page : https://www.cileo-habitat.fr/alin-decouvrez-cette-solution-pratique-pour-le-logement-social/
Peut-on être refusé même en respectant les plafonds ?
Oui, et c’est une réalité frustrante. Respecter les plafonds de revenus ne garantit pas automatiquement un logement.
Les principales raisons de refus sont :
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une forte demande dans votre secteur
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un logement inadapté à la taille de votre foyer
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des situations jugées plus prioritaires que la vôtre
C’est pourquoi il est essentiel de renouveler votre demande chaque année et de bien compléter votre dossier.
