La loi Pinel en 2021

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Tout individu résidant en France, qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement jusqu’aux 31 Décembre 2021, peut bénéficier de la loi Pinel. Ce dispositif permet à l’investisseur de bénéficier d’un allègement d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 6 000 €/an pendant 9 à 12 ans.

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Les conditions du dispositif Pinel

Le logement acquis

Le logement, pour être éligible à la loi Pinel, doit répondre aux conditions suivantes :

  • Être neuf ou rénové,
  • Être acquis en l’état futur d’achèvement,
  • La construction doit être achevé maximum dans les 30 mois qui suivent le début annoncé des travaux.
  • Être loué dans les 12 mois de la remise des clés.

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La location du bien acquis

Le bien acquis par le biais du dispositif Pinel doit être loué dans le respect des conditions suivantes :

  • La location Pinel du bien sur la période d’engagement : 6, 9 ou 12 ans,
  • Location à titre de résidence principale,
  • Location non meublée,
  • Définition du loyer dû aux plafonds de loyer établis selon les zones Pinel.

L’investissement

Les conditions de l’investissement dans le neuf dans le cadre de la loi Pinel sont :

  • L’investissement ne doit pas dépasser la somme de 300.000 € pour une limite de 2 investissements par an,
  • Il doit être inférieur ou égal à 5.500 € / m²,
  • La réduction d’impôt est incluse dans le plafond des niches fiscales limité à 10 000 € par an et par foyer,
  • La réduction d’impôt ne peut pas être reporté d’une année sur l’autre.

Les avantages de la loi Pinel

Une réduction de son impôt

La défiscalisation Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d’un investissement locatif. Ce dispositif a été lancé par le gouvernement pour remplacer le dispositif de flux. L’investisseur doit louer le bien acquis pendant une durée déterminée et la réduction de l’impôt dont il bénéficie varie selon la durée de la location.

Se constituer un patrimoine

La loi Pinel vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier en acquérant des biens immobilier. Ces mêmes biens seront financés par l’avantage fiscal, les loyers perçus.

Une solution simple et efficace pour préparer l’avenir.

Préparer sa retraite

En investissant en Pinel, vous êtes libre de disposer de votre bien à l’issue de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez donc :

  • Continuer à percevoir des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds.
  • Obtenir une plus-value lors de la revente
  • Utiliser votre bien pour votre usage personnel en tant que logement principal ou secondaire.